Наймодатель, здесь и далее именуемый «Наймодатель», с одной стороны, и Наниматель, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор найма жилого помещения (квартиры) о нижеследующем:
1. Предмет договора
Наймодатель передаёт Нанимателю и члену его семьи жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 43, корп. кв. 170, для временного проживания на условиях возмездного найма. Квартира предоставляется исключительно для личного проживания и может использоваться только в целях, не противоречащих статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Запрещается использовать жилое помещение для осуществления коммерческой, производственной, профессиональной или иной деятельности, а также передавать его третьим лицам или сдавать в поднаём.
1.1. Проживающие в квартире лица, Наниматель и член его семьи, имеют право пользоваться квартирой в соответствии с настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации, а также условиями, доведёнными до Нанимателя через цифровую систему взаимодействия Наймодателя (см. п. 6.7). Факт ознакомления с такими правилами и условиями подтверждается регистрацией Нанимателя в цифровом сервисе (чат-боте Telegram) и совершением активных действий (например, подтверждение галочкой, загрузка, открытие, выполнение инструкции и т. п.).
1.2. Отношения между Наймодателем и Нанимателем регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящимдоговором, а также внутренними документами Наймодателя (инструкциями, уведомлениями, регламентами), направляемыми Нанимателю через цифровой канал связи (см. п. 6.6), при условии подтверждения их получения или ознакомления Нанимателем.
1.3. Наймодатель является собственником жилого помещения, документом подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру является Свидетельство о государственной регистрации права собственности: от 07.08.2009 г. Документом, подтверждающим право Нанимателя на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
1.4. Описание движимого имущества: мебели, оборудования и бытовой техникой на момент передачи указывается в Акте приема-передачи (Приложении № 1) к Договору найма, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Наймодатель передает жилое помещение в хорошем состоянии, с качественным ремонтом, после генеральной уборки, вместе с движимым имуществом: мебелью, оборудованием и бытовой техникой, согласно Акта приема-передачи (Приложения № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.6. Срок найма жилого помещения устанавливается с «01» мая 2025 года по «31» марта 2026 года включительно. Стороны подтверждают, что срок найма составляет менее одного года, и договор не подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, соответствующее санитарным и техническим требованиям, а также состоянию, отражённому в Акте приёма-передачи (Приложение № 1).
2.1.2. При наличии намерения отчуждения жилого помещения (продажи, дарения и т. д.) по возможности уведомить об этом Нанимателя не менее чем за один календарный месяц до предполагаемой сделки.
2.1.3. Уведомить Нанимателя о намерении досрочного расторжения настоящего договора не менее чем за 30 календарных дней, если иное не предусмотрено положениями настоящего договора или законом. При этом стороны подтверждают, что указанное уведомление не предоставляет Нанимателю дополнительного срока проживания сверх установленного срока действия договора.
2.1.4. Самостоятельно уплачивать налог на доходы, полученные от найма жилого помещения в рамках настоящего договора, в соответствии с применяемым налоговым режимом. Если Наймодатель зарегистрирован в качестве самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход), он обязуется формировать и передавать Нанимателю соответствующий чек через приложение «Мой налог» или иное приложение, интегрированное с ФНС России, в подтверждение получения оплаты за найм.
2.2. Наймодатель или уполномоченное им лицо вправе не чаще одного раза в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нём имущества такая проверка осуществляется в присутствии Нанимателя и при условии предварительного уведомления за 24 (двадцать четыре) часа через цифровой канал связи, предусмотренный пунктом 6.7 настоящего договора.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора найма жилое помещение: не находится под залогом, арестом, не обременено правами третьих лиц, не передано в аренду или пользование другим лицам.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение (квартиру) только для проживания Нанимателя и лиц, указанных в пункте 1.1. настоящего договора найма.
3.1.2. Поддерживать жилое помещение в чистоте, содержать установленное оборудование и бытовую технику в исправном состоянии, а также обеспечивать доступ Наймодателю или уполномоченным им лицам для проведения:
- снятия показаний водных счётчиков
- плановой или поддерживающей уборки
- технического обслуживания инженерных систем
Порядок и график допуска в указанных целях определяется Наймодателем через цифровую систему взаимодействия (см. п. 6.7 настоящего договора). Наниматель обязуется обеспечивать доступ в установленные даты и время. Отказ в обеспечении доступа может рассматриваться как нарушение условий договора.
3.1.3. Своевременно вносить ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи по расчётам за потреблённую электроэнергию, воду, интернет и прочие услуги в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 настоящего договора.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире. Курение в квартире категорически запрещено, включая табачные изделия, электронные сигареты, кальяны и иные устройства для курения.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и принимать необходимые организационные меры к устранению последствий аварий, случившихся не по вине Нанимателя.
3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. Не нарушать и уважать покой соседей, не включать громко музыку, телевизор, и не производить иных шумов, особенно в ночное время (с 23:00 до 07:00) в соответствии с действующим законодательством о соблюдении тишины и покоя граждан (например, Законом г. Москвы от 12.07.2002 № 42).
3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в целости и сохранности, после генеральной уборки, в том же состоянии, в котором квартира была передана внаем. Возврат оформляется Актом приёма-передачи с обязательным приложением фотофиксации состояния помещения и имущества.
3.1.8. Перед выездом из квартиры погасить все задолженности за коммунальные услуги (вода, электроэнергия, интернет и пр.) до подписания Акта возврата квартиры, с подтверждением в виде платёжных документов, предоставляемых Наймодателю.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, пожара, или ущерба, причинённого третьими лицами, немедленно (в течение трех часов) известить об этом Наймодателя и, при необходимости, подать заявление в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причинённый Нанимателем или лицами, допущенными им в квартиру, на основании акта осмотра, заключения специалиста или других документально подтверждённых доказательств.
3.1.11. Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного настоящим договором, при отсутствии подписанного соглашения о его продлении.
3.1.12. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Наймодателя в рамках настоящего договора, включая, но не ограничиваясь:
- условиями настоящего договора и приложений
- техническими особенностями квартиры и установленного оборудования
- сведениями о цифровой системе взаимодействия, способах связи, внутренних уведомлениях и цифровой инфраструктуре Наймодателя
- доступами к инструкциям, графикам и иным материалам, размещённым в Telegram- боте или иных электронных каналах
- любой другой информацией, прямо обозначенной как конфиденциальная или являющейся таковой по характеру
Наниматель обязуется не раскрывать указанную информацию третьим лицам и не использовать вне рамок исполнения настоящего договора. Обязанность по соблюдению конфиденциальности не распространяется на случаи, прямо предусмотренные законодательством Российской Федерации (в том числе по запросу уполномоченных государственных органов).
3.2. Нанимателю категорически запрещается:
3.2.1. Устанавливать в жилом помещении дополнительное оборудование, включая усиленные замки, охранные и сигнализационные системы, видеонаблюдение, дверные блоки и иные технические устройства без письменного согласия Наймодателя.
3.2.2. Осуществлять любое переустройство, перепланировку, реконструкцию или иные изменения конструкции жилого помещения (включая перенос инженерных сетей, замену сантехники, перегородок, окон и т. д.), независимо от их объёма и характера, без письменного разрешения Наймодателя. Нарушение настоящего пункта является существенным нарушением условий договора и может повлечь его расторжение по инициативе Наймодателя в соответствии со ст. 687 ГК РФ.
3.2.3. Допуск в жилое помещение любых лиц, не указанных в настоящем договоре, без предварительного письменного согласия Наймодателя. Наймодатель вправе в любой момент, без объяснения причин, запретить нахождение в жилом помещении таких лиц, в том числе в вечернее и ночное время. Наниматель обязуется незамедлительно обеспечить исполнение такого требования.
3.3. Наниматель вправе пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с лицом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, если иное не будет согласовано сторонами в письменной форме.
4. Платежи и порядок оплаты
4.1. Размер ежемесячной платы за найм жилого помещения составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей и включает в себя:
- арендную плату за проживание
- услуги по регулярной уборке (не реже одного раза в месяц)
- услуги по обслуживанию Аквасистемы (при активации)
- доступ к цифровой системе взимодействия с Наймодателем.
4.2. Указанная сумма подлежит оплате ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты Наймодателя, указанные в разделе 8 настоящего Договора. Платёж считается произведённым с момента зачисления полной суммы на расчётный счёт Наймодателя.
4.3. Дополнительно Наниматель оплачивает в полном объёме начисленные коммунальные услуги, включая: стоимость счёта за жилищно-коммунальные услуги, выставленного управляющей организацией, счета за интернет и антенну от поставщика телекоммуникационных услуг, оплату по индивидуальным приборам учёта за потребление воды и электроэнергии. Платёж за коммунальные услуги должен быть произведён не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца, путём перечисления денежных средств на банковские реквизиты Наймодателя, указанные в разделе 8 настоящего Договора. Платёж считается произведённым с момента зачисления полной суммы на расчётный счёт Наймодателя
4.4. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит следующие суммы:
- авансовый платёж за первый месяц проживания 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей
- плату за последний месяц проживания 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей
- страховой депозит 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.
Страховой депозит служит обеспечением исполнения Нанимателем обязательств по настоящему договору и может быть удержан Наймодателем частично или полностью в следующих случаях:
- наличие задолженности по найму или коммунальным платежам
- выявление повреждений жилого помещения или находящегося в нём имущества
- досрочное расторжение договора Нанимателем без уважительных оснований;
- необходимость компенсации убытков Наймодателя.
Удержание допускается исключительно при наличии документально подтверждённых оснований, с предоставлением обоснования Нанимателю в письменной или электронной форме. Возврат оставшейся части депозита осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Акта возврата квартиры. Если Наниматель зарегистрирован в качестве самозанятого, стороны подтверждают, что доходом Нанимателя в целях налогообложения по НПД признаётся исключительно сумма авансового платежа за первый месяц проживания. Соответственно, официальный чек в приложении «Мой налог» формируется только по указанной авансовой сумме. Суммы, внесённые в качестве страхового депозита и оплаты последнего месяца проживания, не подлежат отражению в чеке, так как не являются доходом до момента их фактического зачёта в счёт найма.
4.5. Страховой депозит подлежит возврату Нанимателю в случае надлежащего исполнения им обязательств по настоящему договору, при соблюдении следующих условий:
4.5.1. В течение срока действия договора Нанимателем не нарушены условия пунктов 4.3 и 4.4. (своевременная оплата найма и коммунальных платежей), отсутствует задолженность, обязательства по расчётам в соответствии с пунктом 5.4 исполнены полностью, квартире и находящемуся в ней имуществу не причинён ущерб.
4.5.2. Квартира принята Наймодателем без замечаний по Акту возврата квартиры, оформленному по форме Приложения № 1 к настоящему договору
4.5.3. Возврат страхового депозита производится в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта возврата квартиры.
4.6. В случае, если Наниматель зарегистрирован в качестве плательщика налога на профессиональный доход (самозанятого), стороны соглашаются о следующем порядке документооборота и взаиморасчётов:
Наниматель вправе самостоятельно выставлять Наймодателю счёт за найм жилого помещения на собственном фирменном бланке, Счёт за оплату сопутствующих расходов (включая коммунальные услуги, интернет, антенну, потребление воды и электроэнергии) формируется Нанимателем на основании совокупных платёжных документов, выставленных сторонними организациями, и оформляется отдельным документом на том же бланке, Наниматель несёт ответственность за достоверность сведений, указанных в выставленных документах, и обязуется предоставлять копии первичных счетов по требованию Наймодателя
4.6.1. После оплаты счета за найм жилого помещения Наниматель обязан формировать официальный чек через приложение «Мой налог» (либо иное приложение, интегрированное с ФНС России) и незамедлительно передавать его Наймодателю, Чек формируется исключительно по сумме, полученной в счёт оплаты за найм.
4.6.2. Суммы, полученные Нанимателем в возмещение фактически понесённых затрат по коммунальным и иным сопутствующим услугам, не признаются его доходом и не подлежат отражению в чеке НПД.
4.7. В случае несвоевременной оплаты арендной платы или коммунальных платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком оплаты, до дня фактического поступления денежных средств на расчётный счёт Наймодателя. При этом сумма неустойки не может превышать сто процентов (100%) от суммы задолженности, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе за причинённые убытки при наличии вины и документально подтверждённого ущерба.
5.2. Наймодатель не несёт ответственности за перебои в подаче коммунальных услуг, за действия или бездействие поставщиков услуг, управляющих организаций, интернет-провайдеров и иных третьих лиц, если такие перебои произошли не по вине Наймодателя. При этом Наймодатель обязуется своевременно информировать Нанимателя и по возможности содействовать восстановлению нормального функционирования систем.
5.3. Наниматель несёт полную имущественную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению, оборудованию, технике, мебели, отделке, а также за действия лиц, допущенных в помещение им лично.
5.4. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя, при условии, что Наймодатель надлежащим образом исполнял свои обязательства, Наниматель обязан:
5.4.1. Направить письменное уведомление о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты выезда, с указанием даты освобождения квартиры.
5.4.2. Сдать жилое помещение по акту возврата квартиры (Приложение № 2), подписанному обеими сторонами.
5.4.3. Полностью произвести оплату коммунальных услуг, в том числе за потребление воды, электроэнергии, интернета и других сопутствующих услуг, до даты возврата квартиры.
5.4.4. Соглашается, что страховой депозит и платёж за последний месяц не возвращаются, если договор расторгнут по инициативе Нанимателя без уважительной причины.
5.4.5. Компенсировать фактически понесённые убытки Наймодателя, включая, но неограничиваясь:
- простой квартиры
- расходы на организацию показов
- дополнительную уборку
- техническую инспекцию или неустойку, если она начислена управляющей компанией по причине действий/бездействия Нанимателя.
5.4.6. Обеспечить доступ потенциальным новым Нанимателям для просмотра жилого помещения по предварительному согласованию даты и времени с Наймодателем.
5.5. В случае просрочки оплаты арендной платы и/или коммунальных платежей Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы долга. Неустойка начисляется на всю сумму счёта, включая найм и коммунальные платежи. Частичная оплата не признаётся надлежащим исполнением. Начисление неустойки не освобождает Нанимателя от обязанности полностью погасить задолженность.
5.6. В случае просрочки оплаты арендной платы и/или коммунальных платежей на срок более 10 (десяти) календарных дней, Наймодатель вправе направить Нанимателю письменное уведомление (в том числе по e-mail или через цифровой канал, предусмотренный п. 6.1 настоящего договора) с требованием устранить задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения уведомления. Если задолженность не будет погашена в указанный срок, Наймодатель вправе:
- расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, в соответствии со статьёй 687 ГК РФ
- удержать из страхового депозита сумму подтверждённой задолженности и/или убытков, причинённых Нанимателем
- оформить возврат квартиры по акту приёма-передачи (Приложение № 2), согласованному обеими сторонами
- обратиться в суд, если Наниматель отказывается добровольно освободить жилое помещение
5.7. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), подтверждёнными документально. К таким обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, военные действия, аварии, нормативные запреты, эпидемии и иные события, находящиеся вне контроля сторон
5.8. В случае причинения ущерба жилому помещению по вине Нанимателя, повлекшего невозможность его использования по назначению (в том числе на срок ремонта), Наниматель несёт ответственность не только за прямой материальный ущерб, но и за упущенную выгоду, выражающуюся в неполученном доходе от найма, за период, в течение которого Наймодатель не мог использовать квартиру в соответствии с её назначением. Размер упущенной выгоды подтверждается на основании условий настоящего договора и может включать в себя среднюю арендную плату за аналогичный период.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор найма вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами идействует до «31» марта 2025 года включительно.
6.2. Все юридически значимые уведомления, в том числе связанные с исполнением, изменением, расторжением настоящего договора, направляются:
-по электронной почте, указанной в разделе 8 настоящего договора
- через цифровой канал
- чат-бот в мессенджере Telegram, предоставленный Наймодателем (см. п.6.7 настоящего договора)
6.3. Уведомления, направленные по вышеуказанным адресам, считаются полученными надлежащим образом:
- в случае e-mail в день отправки при наличии подтверждения доставки (отчёт отправки или автоматическое уведомление)
- в случае уведомления через чат-бот в момент получения соответствующего статуса доставки и прочтения в системе мессенджера (в т. ч. технической отметки/подтверждения получения)
6.4. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению путём переговоров. При невозможности урегулирования разногласий в претензионном порядке спор подлежит рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Стороны соглашаются, что деловая переписка, осуществляемая по указанным каналам (включая электронную почту и чат-бот), имеет юридическую силу, включая скан-копии подписанных документов. Передача оригиналов осуществляется по запросу стороны, в случае спора или если это прямо предусмотрено законодательством.
6.6. Стороны обязуются обеспечить техническую возможность использования указанных способов связи, своевременно проверять поступающие сообщения и поддерживать актуальность своих контактных данных. В случае смены адреса электронной почты или номера телефона, использующегося в Telegram, сторона обязуется уведомить другую сторону не позднее чем за 3 (три) рабочих дня.
6.7. В целях обеспечения своевременного взаимодействия стороны договорились, что в случае, если Наниматель получил уведомление по цифровому каналу (в соответствии с пунктом 6.1 настоящего договора), и в течение 2 (двух) календарных дней не предоставил письменного ответа или возражения, а в тексте уведомления прямо указано, что молчание будет расценено как согласие, такое поведение может быть признано молчаливым согласием стороной, направившей уведомление. Данное условие применяется исключительно в случаях, не связанных с односторонним расторжением договора, начислением неустоек или иных санкций, по которым требуется явное согласие или подтверждение другой стороны.
6.8. Уведомления о расторжении договора, нарушении условий, штрафных санкциях и иные существенные уведомления подлежат дублированию по e-mail и цифровому каналу одновременно. Приоритет имеет более раннее подтверждение доставки.
6.9. В рамках цифровой платформы, предоставленной Наймодателем, функционирует чат-бот в мессенджере Telegram, который обеспечивает:
- предварительную запись на просмотры квартиры
- доступ к Личному кабинету Нанимателя
- автоматизированную рассылку уведомлений
- доступ к инструкциям по эксплуатации
- доступ к графику платежей, актам и счетам
- общение с Наймодателем в рамках договора
Увеомления, переданные через данную цифровую платформу, считаются юридически значимыми при наличии технического подтверждения получения.
7. Настоящий договор найма составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. Особые условия
7.1. Все неотделимые улучшения, произведённые Нанимателем без предварительного письменного согласия Наймодателя, в том числе за счёт собственных средств Нанимателя, переходят к Наймодателю без какой-либо компенсации их стоимости. Стороны подтверждают, что любое переустройство, перепланировка, реконструкция и изменение конструктивных элементов жилого помещения, включая замену, перенос или вмешательство в инженерные сети, допускаются только с письменного разрешения Наймодателя. Нарушение настоящего условия может быть квалифицировано как существенное нарушение договора и являться основанием для его досрочного расторжения по инициативе Наймодателя в соответствии со статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7.2. Наниматель обязуется предоставить Наймодателю копию паспорта, а также копии документов лица, совместно проживающего в квартире и указанного в настоящем Договоре. Указанные персональные данные предоставляются исключительно для целей:
- заключения настоящего договора
- идентификации сторон
- соблюдения требований миграционного законодательства (в том числе при необходимости временной регистрации).
Стороны подтверждают, что предоставленные персональные данные обрабатываются Наймодателем в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», исключительно в рамках настоящих договорных отношений, и не подлежат передаче третьим лицам без письменного согласия субъекта данных, за исключением случаев, предусмотренных законом.
7.3. В целях повышения гарантии своевременного исполнения обязательств по оплате найма жилого помещения Наниматель обязан воспользоваться механизмом автоматизированного банковского перевода арендной платы. С этой целью Наниматель открывает в полномоченном банке специальный счёт, с которого ежемесячно, в установленную настоящим договором дату, осуществляется автоматическое списание суммы арендной платы на расчётный счёт Наймодателя. В случае отсутствия на указанном счёте необходимой суммы на дату платежа, банк вправе по соглашению с Нанимателем предоставить краткосрочный кредит (овердрафт) для обеспечения исполнения обязательства. При этом обязательства по возмещению задолженности перед банком возникают у Нанимателя и не касаются Наймодателя. Наниматель обязан подтвердить факт заключения соглашения с банком соответствующим документом (справкой, выпиской, копией договора или иным официальным подтверждением) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора. Неисполнение обязательства по использованию автоматизированного перевода не освобождает Нанимателя от ответственности за нарушение сроков оплаты, включая начисление неустойки и иные последствия, предусмотренные договором
7.4. При передаче квартиры Аквасистема (включая аквариум и систему «Горный ручей») находится в деактивированном состоянии. Активация системы осуществляется по письменному запросу Нанимателя и оплачивается как услуга запуска. После активации дальнейшее техническое обслуживание системы осуществляется Наймодателем без дополнительной оплаты со стороны Нанимателя. Наниматель вправе отказаться от активации аквасистемы.
7.5. Наймодатель предоставляет согласие на временную регистрацию Нанимателя и членов его семьи только в отношении лиц, указанных в настоящем договоре. Регистрация производится по заявлению Нанимателя в установленном порядке, с обязательным письменным подтверждением Наймодателя. Настоящий договор не является основанием для регистрации иных лиц, не предусмотренных настоящим договором.
7.6. В целях безопасности перед входной дверью в жилое помещение установлена система видеонаблюдения с фиксацией приквартирного холла. Установка соответствует требованиям ст. 152.1 ГК РФ и не нарушает права на частную жизнь. Наниматель уведомлён и даёт согласие на ведение видеонаблюдения в пределах общественного пространства.
8. Использование аквасистемы
8.1. В жилом помещении (квартире) установлено специальное оборудование — декоративная аквасистема, включающая аквариум объёмом до 1000 литров и водный элемент «Горный ручей». Указанная система является технически сложной и потенциально опасной в случае неправильной эксплуатации (в том числе может привести к затоплению жилого помещения и/или помещений соседей).
8.2. При передаче квартиры аквасистема находится в деактивированном состоянии (осушена и отключена), запуск осуществляется исключительно по письменному запросу Нанимателя и оплачивается отдельно как услуга заселения и активации. Наниматель вправе отказаться от запуска системы.
8.3. После активации системы Наймодатель обеспечивает плановое и внеплановое техническое обслуживание без дополнительной оплаты со стороны Нанимателя. Наниматель обязан соблюдать технические рекомендации по эксплуатации оборудования, обеспечивать доступ обслуживающему персоналу, а также не вмешиваться в работу системы без согласования с Наймодателем.
8.4. Перед запуском аквасистемы Нанимателю предоставляется доступ к цифровому руководству по эксплуатации, а также инструкциям в чат-боте Наймодателя. Подтверждение ознакомления осуществляется посредством отметки в цифровой системе. Без подтверждения ознакомления с правилами запуск системы невозможен.
8.5. Наниматель несёт полную имущественную ответственность за последствия, наступившие в результате нарушения правил эксплуатации, в том числе за вред, причинённый имуществу Наймодателя, третьим лицам (соседям), а также инженерным коммуникациям. Размер ответственности определяется на основании фактического ущерба, подтверждённого документально (включая акт осмотра, заключение специалистов и др.).